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Warnes: diferencia en los valores catastrales y comerciales de terrenos urbanos - un llamado a la zonificación y actualización catastral
(2025) Alexandre Vargas
El estudio investiga las discrepancias entre los valores catastrales y comerciales de terrenos urbanos en el municipio de Warnes, Santa Cruz Bolivia, con el objetivo de proponer una revisión de la zonificación y actualizar los valores catastrales para reflejar mejor los precios de mercado. A través de encuestas a 118 residentes y el análisis de variables como el tamaño del lote, el número de pisos, el año de construcción, el costo de compra, el vecindario, el uso y la ubicación de las propiedades, se utilizaron modelos de regresión lineal y análisis de frecuencias univariadas para identificar los factores que influyen en estas diferencias. Los principales hallazgos revelan que los valores comerciales suelen ser más altos que los catastrales, y que factores como el tamaño del lote, el número de pisos y el costo de compra son determinantes en esta disparidad. El modelo estadístico desarrollado logra explicar el 78% de la variación en estas diferencias. En conclusión, el estudio sugiere la necesidad de actualizar los valores catastrales y revisar la zonificación en Warnes para que el valor catastral se distribuya mejor con el valor de mercado, mejorando así la equidad en la tributación de los terrenos urbanos dentro del municipio de Warnes.