Análisis del mercado inmobiliario en Bolivia. Periodo 2000-2012

Abstract

En la presente tesis se realiza un análisis sobre la dinámica del mercado inmobiliario en Bolivia para el periodo 2000-2012, debido a que en los últimos años el precio de los inmuebles se ha incrementado considerablemente, generando la preocupación de una posible formación de burbuja especulativa en el sector inmobiliario. En este sentido se verifica si estamos frente a una burbuja especulativa o si este auge es consecuencia del comportamiento de sus variables fundamentales. Para corroborar la no existencia de una burbuja inmobiliaria en Bolivia se realizó dos metodologías que son usualmente utilizados en el estudio del tema: El método de cointegración que comprueba la relación de equilibrio en el largo plazo entre el precio de las viviendas y sus variables fundamentales y el método de Levin & Wrigth que estima la importancia del componente especulativo en el precio de los inmuebles. Los resultados muestran que existe relación de largo plazo entre el precio de las viviendas y sus variables fundamentales, como ser el PIB per cápita, Índice de Costos de Construcción de Remuneraciones y Materiales, tasas de interés de Créditos de Vivienda, tasas de interés de Depósitos a Plazo Fijo y por último el Tipo de Cambio Nominal, además se comprobó que no existe evidencia suficiente para determinar la existe de una burbuja especulativa en los precios de los inmuebles ya que las variables fundamentales tienen mayor implicancia en el comportamiento del precio que el componente especulativo.