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Factores determinantes del precio de las viviendas del mercado inmobiliario en el municipio de La Paz 2019-2023
(Facultad de Ciencias Económicas y Financieras, 2025) Torrez Quispe, Ghiozeline Luisa; Quiroga Alanes, Orlando
A pesar de que en el país se aplica una política monetaria fija en relación al tipo de cambio como parte de su política de bolivianización, los sectores más importantes que componen su demanda interna y tienen participación en el crecimiento económico, como lo es el sector inmobiliario que genera más de 100.000 empleos directos a nivel nacional, cotizan y realizan operaciones en divisa norteamericana, sectores que en la actualidad son afectados por la escasez de dólares. (Domínguez, 2023) Encuentra relevancia de estudio, según lo planteado, la problemática de que el sector inmobiliario, oferta y demanda, fluctúa en un escenario donde sus variables explicativas son cotizadas en dólares y que, además de ser afectado por la coyuntura actual en tema de dólares, debe acceder a un mercado paralelo de divisas no regulado para realizar sus operaciones. El estudio evidencia que la evolución del mercado inmobiliario en el municipio de La Paz entre 2019 y 2023 ha estado determinada por la interacción de factores macroeconómicos y financieros. Los costos de construcción han mostrado una tendencia ascendente, influenciados por el incremento del precio de los materiales, la inflación y la escasez de dólares en el mercado paralelo. Por el lado de la demanda, la poca estabilidad en los ingresos y la accesibilidad al crédito hipotecario no permitieron sostener el interés en la adquisición de viviendas.
Incidencia de la dinámica del mercado inmobiliario en el desarrollo productivo (1998-2014)
(Facultad de Ciencias Económicas y Financieras, 2016) Torrez Quispe, Ghiozeline Luisa; Ticona García, Roberto
El mercado inmobiliario es estudiado en base a la teoría del mercado inmobiliario de Mankiw como impulsor de la inversión habitacional, el equilibrio de mercado en el corto plazo es presentado como el cruce de fuerzas en Oferta= f (Índice de costos de construcción, tipo de cambio) y Demanda= f (Ingresos per cápita, Tasas de interés hipotecaria, factores demográficos) indica el precio de mercado que en el largo plazo determina la inversión futura en construcción. En los 17 años de estudio la demanda adquiere comportamiento volátil con tendencia creciente debido al crecimiento demográfico poblacional que impulso el déficit habitacional, las políticas de vivienda y acceso al crédito tienen efecto transitorio por las preferencias, gustos y factores no cuantificables que componen la demanda hacen que el déficit habitacional sea de difícil canalización al stock de oferta existente por otra parte el incremento en el PIB Per cápita y liquidez del sistema financiero dinamizan el mercado crediticio para el acceso de demanda en necesidad habitacional y necesidad en inversión La oferta inmobiliaria se incrementa conforme la demanda presiona la construcción de nuevas viviendas y la compra de las ya existentes, en el primer periodo de estudio registra un comportamiento estable sin embargo a partir del 2006 la oferta se incrementa notablemente en los 3 años posteriores resultado de la mayor inversión en construcción publica, esté incremento debido a que la vivienda por ser inmueble y factor fijo es permanente y en la mayoría de los casos no es absorbida por la demanda existente. El mercado inmobiliario tiene el riesgo de estancamiento debido a que la oferta inmobiliaria en relación a años anteriores se encuentra saturada, la demanda encuentra mayores posibilidades de acceder a vivienda que en mayor cuantía no es propia entonces se recomienda canalizar las políticas de vivienda a sectores vulnerables de la población y ejercer control en los costos e construcción para que incrementos en esta variable no se refleje en los precios finales e las viviendas.