Factores determinantes del precio de las viviendas del mercado inmobiliario en el municipio de La Paz 2019-2023

Abstract

A pesar de que en el país se aplica una política monetaria fija en relación al tipo de cambio como parte de su política de bolivianización, los sectores más importantes que componen su demanda interna y tienen participación en el crecimiento económico, como lo es el sector inmobiliario que genera más de 100.000 empleos directos a nivel nacional, cotizan y realizan operaciones en divisa norteamericana, sectores que en la actualidad son afectados por la escasez de dólares. (Domínguez, 2023) Encuentra relevancia de estudio, según lo planteado, la problemática de que el sector inmobiliario, oferta y demanda, fluctúa en un escenario donde sus variables explicativas son cotizadas en dólares y que, además de ser afectado por la coyuntura actual en tema de dólares, debe acceder a un mercado paralelo de divisas no regulado para realizar sus operaciones. El estudio evidencia que la evolución del mercado inmobiliario en el municipio de La Paz entre 2019 y 2023 ha estado determinada por la interacción de factores macroeconómicos y financieros. Los costos de construcción han mostrado una tendencia ascendente, influenciados por el incremento del precio de los materiales, la inflación y la escasez de dólares en el mercado paralelo. Por el lado de la demanda, la poca estabilidad en los ingresos y la accesibilidad al crédito hipotecario no permitieron sostener el interés en la adquisición de viviendas.