"Análisis de la naturaleza jurídica de las urbanizaciones cerradas en Bolivia"

Abstract

El presente trabajo de investigación tiene por objetivo analizar la naturaleza jurídica de las urbanizaciones cerradas, para proponer su inclusión como nueva forma de dominio en la legislación boliviana. El perfil de investigación se encuentra en el anexo I, conteniendo los aspectos generales como el planteamiento del problema, los objetivos específicos y el diseño metodológico. De los objetivos específicos se parte en el desarrollo de la investigación, correspondiendo a cada objetivo un capítulo de la tesis. Para el desarrollo se tomaron en cuenta las técnicas de revisión de literatura, análisis de contenido, comparación de legislaciones y entrevistas a profundidad a expertos en la temática de las urbanizaciones cerradas desde las perspectivas jurídica, arquitectónica e ingenieril. El primer capítulo corresponde a la descripción de la naturaleza jurídica y características de los derechos reales, desarrollando los aspectos conceptuales relacionados a lo que es un derecho real. Esa es la base teórica para analizar posteriormente a las urbanizaciones cerradas. El segundo capítulo se procede al análisis de las urbanizaciones cerradas como una nueva forma de dominio. Ante los cambios que se dieron en materia de urbanismo y vivienda en los dos últimos siglos, emergieron nuevas formas de dominio en el mundo, más allá de los derechos reales que se reconocían ya desde le época de la codificación romana. Una de esas nuevas formas de dominio es la urbanización cerrada, con características diferentes a la propiedad horizontal y que actualmente se encuentra en auge por diferentes factores económicos, urbanísticos, sociales y de seguridad ciudadana. En el tercer capítulo se proceden a conocer los tipos de derechos reales regulados en el Código Civil Boliviano. Se aprecia que en materia de propiedad horizontal existe una regulación específica que no corresponde con el Código Civil, y que ningún tipo de dominio regulado en la normativa sustantiva civil de Bolivia sea ajustaría a las características de las urbanizaciones cerradas, a pesar que en la realidad se utiliza la normativa de propiedad horizontal para regular una nueva forma de dominio que tiene características diferentes. En el cuarto capítulo se realiza la comparación de legislación de países sudamericanos sobre la regulación de las urbanizaciones cerradas. Se evidencia que en Argentina, Colombia, Chile y Perú existe la regulación de las urbanizaciones cerradas, siendo las más completas en el tema las de Argentina y Chile. En Chile se cuenta con una ley especial que regula las urbanizaciones cerradas, mientras que en la Argentina se incorporó a esta nueva forma de dominio en su actual Código Civil y Comercial de la Nación. En base al desarrollo de cada capítulo y en especial la comparación de legislación realizada en el capítulo cuarto de la presente investigación, se procede a la docimasia de la hipótesis y la elaboración de una propuesta. En el quinto capítulo se demuestra la hipótesis de investigación como afirmativa, al concluir que las urbanizaciones cerradas si pueden ser reguladas mediante ley especial como un nuevo tipo de derecho real en el ordenamiento jurídico boliviano. De acuerdo a la comprobación de la hipótesis se procede al desarrollo de una propuesta, misma que consiste en una serie de lineamientos a incluir en una futura ley especial que regule de manera concreta a las urbanizaciones cerradas en Bolivia, de acuerdo a su naturaleza jurídica y sus particularidades como nueva forma de dominio