Análisis de la incidencia de variables en la construcción, su optimización y beneficios económicos en la vivienda

Abstract

El tema propuesto está enmarcado en el gran rubro de la construcción, uno de los más importantes de la economía nacional por su efecto multiplicador y generador de empleo. En forma específica se analiza la construcción de la vivienda, por ser este el bien más caro que una familia adquiere durante su vida, su costo debido a que muchos grupos sociales tienen que enfrentar esta etapa de diversas maneras y formas de contratación e inversión y que por falta de conocimiento ponen en riesgo toda una vida de ahorros. La investigación permite conocer todas las variables que intervienen en los costos de la construcción de la vivienda y el nivel de participación y responsabilidad que tienen los ejecutantes y si existen reglamentaciones para posibilitar un manejo correcto de estas variables además de identificar la problemática que surge de la ejecución y su influencia directa en los costos, el desconocimiento, determina inversiones que derivan en incremento de los costos, viviendas que no se pueden concluir o construidas sin ninguna garantía, aumento de la morosidad en caso de existencia de crédito del sector financiero. Se estableció el costo directo de una tipología de vivienda y a partir de esta se construyó tres escenarios presupuestarios, para analizar las incidencias y porcentaje de participación que se diferencien por la modalidad de construcción encargada. Se clasificó y analizó las variables que influyen en la determinación del presupuesto de una construcción y en qué porcentaje inciden en el costo directo, vale decir Herramientas menores, beneficios sociales, utilidad, gastos generales y administrativos, Impuesto al Valor Agregado, Impuesto a las Transacciones y Mano de obra indirecta. Esta investigación se realizó mediante una metodología basada en el análisis y la síntesis, a través de la recopilación de información, su procesamiento y la puesta en práctica mediante un ejemplo que se analizó en tres escenarios diferentes. En base al análisis efectuado para los tres escenarios el de mínimo costo y de mayor eficiencia se concluye que el escenario III es el adecuado, debido a que ofrece mayor calidad, seguridad y garantía.