Guía de Aplicación Tributaria de los Contratos de Anticrético

Abstract

El anticrético en nuestro país tiene una interpretación diferente a la que establece su terminología, el anticrético es el contrato que se suscribe entre el propietario de un bien inmueble y el inquilino, quién no paga un canon de alquiler periódico por el uso del bien, en compensación entrega una suma de dinero bastante razonable al momento de realizar el contrato (1 año forzoso y otro años voluntario, con renovación), al finalizar este plazo el propietario debe devolver el mismo monto de dinero que recibió y el inquilino debe entregar el inmueble en las mismas condiciones que recibió, en caso de deterioro u otro ocasionado al inmueble el inquilino debe pagar la refacción. Este tipo de contrato es muy común en nuestra sociedad, de ahí nacieron otras variantes como el contrato misto de anticrético, un importe al momento del contrato que se devolverá al finalizar y el pago de un canon periódico de alquiler. Si bien el alquiler está regulado tributariamente en la Ley 843 y el Código Tributario, incluso si el propietario que tiene como única actividad el alquiler, puede solicitar el NIT a la Administración Tributaria para esta actividad, regulándose de manera específica las obligaciones tributarias, plazos, alícuota y formularios para el cumplimiento. El contrato de anticrético, a pesar de ser una práctica común en nuestro país no tiene una reglamentación específica, la normativa tributaria menciona el pago del RC-IVA trimestralmente pero nadie o casi nadie paga los impuestos por esta actividad. Por lo descrito en líneas anteriores surge la necesidad de hacer un análisis normativo y práctico sobre el tratamiento tributario del contrato anticrético, el impacto para la Administración Tributaria, para el anticresista y para el inquilino.